Explorando el Mercado Atomizado de Sant Cugat del Vallès: Oportunidades de Compra en una Ciudad en Constante Evolución
En Sant Cugat del Vallès, un municipio en constante cambio, se presentan oportunidades interesantes para la compra de propiedades. En este análisis, exploraremos detalladamente el panorama actual del mercado inmobiliario local, destacando las diversas oportunidades disponibles para los compradores en esta región.
Población y oferta inmobiliaria
El último censo, publicado por Idescat en enero de 2022, reporta una población de 95,725 habitantes en Sant Cugat. Durante el último año, entre 2021 y 2022, se registró un aumento de 1,713 personas (1.8%), y en los últimos cinco años, de 2018 a 2022, la población creció en 5,061 personas (10%). Esto establece un ratio de 1 inmobiliaria por cada 1000 habitantes.
Prácticas comunes en el mercado inmobiliario
La escasez de productos a la venta lleva a las inmobiliarias a ofrecer otros inmuebles mediante acuerdos de colaboración o venta compartida. Esta situación genera un doble conflicto de intereses y prácticas como los gastos compartidos, donde el intermediario recibe honorarios de ambas partes.
Impacto en el tiempo de venta
En municipios tensionados como Sant Cugat, la escasez de oferta genera una competencia agresiva, lo que conlleva una sobrevaloración inicial de las propiedades. Esto se traduce en un periodo de venta medio de entre 6 y 8 meses, en contraste con los pocos días que tardan las propiedades con precios competitivos en venderse.
Oportunidades:
El representante del comprador o Personal Shopper Inmobiliario es una figura cada vez mas necesaria en este tipo de mercados para conseguir oportunidades reales, por su conocimiento del mercado por su dedicación exclusiva y porque puede ir a comprar a cualquiera que venda, sea particular, inversor, producto bancario, promotora o inmobiliaria, sin conflicto de intereses. Además puede ofrecer a su cliente tener la opción de ser el primero en optar a las novedades por estar observando el mercado al minuto y optar al producto of-market por sus contactos y tiene las herramientas necesarias para poder hacer una adecuada valoración del inmueble para posteriormente presentar ofertas razonadas y razonables.
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