¿Cómo escriturar la vivienda?
Comprar una vivienda implica realizar ciertas gestiones como escriturar la casa para cerrar el proceso de compra.
Tras la firma del precontrato de compraventa y el pago de las arras, sólo queda escriturar la casa para cerrar todo el proceso.
Pero, ¿qué es una escritura?
Un documento público firmado ante un notario para establecer jurídicamente las obligaciones y los derechos de los individuos que firman ese documento.
¿Qué hace el notario?
El notario leerá el texto para comprobar que todo es correcto. Además comprueba que no falte la siguiente documentación.
- Que no existan cargas sobre la vivienda.
- Que se este al corriente de pagos con la comunidad de vecinos.
- Leer los apartados que se refieran a la distribución de los gastos en la compraventa.
- Y por último leerá las cláusulas de la hipoteca en el caso de haber pedido financiación.
¿Qué documentos se necesitan para realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad?
- Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta.
- Justificante del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- Justificante del pago de la plusvalía municipal.
Una vez que entreguemos toda la documentación en la Oficina Registral, la inscripción se practicará dentro de los 15 días hábiles siguientes.
- Los gastos derivados de las escrituras.
- Los honorarios del notario.
- El registro de la propiedad. Los honorarios están fijados por normativa y el precio dependerá del precio del inmueble.
- Los impuestos de la compraventa.
Actos Jurídicos Documentados. El tipo de gravamen lo determina cada Comunidad Autónoma, pero por norma general ronda entre 0,5% y el 1,5% del importe de la compraventa.
En el caso de viviendas de segunda mano hay que pagar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales, por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%.
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