El interés que suscitan las viviendas de segunda mano entre los españoles ha crecido en los últimos meses debido al precio y a mejores localizaciones.
Sin embargo, para convertirse en propietario de una vivienda de segunda mano hay una serie de factores que debes tener en cuenta antes de comprar. Se trata de pequeñas precauciones que debemos de tomar antes de firmar cualquier contrato de compraventa inmobiliaria.
En este artículo, te indicamos cosas que deberías tener en cuenta antes de comprar una vivienda de segunda mano con garantías y éxito.
Comprobar el estado de la vivienda
Parece algo lógico decirlo, pero es conveniente que revises hasta el más mínimo detalle de la propiedad. Si puedes solicitar la ayuda de un arquitecto técnico, arquitecto o alguien que sepa de infraestructura, muchísimo mejor.
Muchas veces vemos algo que nos gusta y nos cegamos por esa primera impresión. Sin embargo, es muy probable que una propiedad de segunda mano necesite algún tipo de reforma por pequeña que sea.
Te recomendamos una revisión al detalle de: armarios, grifos, ventanas, remates, puertas o cierres, entre otros aspectos. Tampoco debes olvidarte de cañerías o todo lo relacionado con el sistema eléctrico. En otras palabras, abre y cierra grifos y enciende y apaga las luces de la casa.
Revisa el estado exterior del edificio
No solamente es importante comprobar el interior de la vivienda, sino que el estado del edificio visto desde fuera también nos ayudará a tomar la decisión correcta, ya que te dará una idea de si vas a tener que realizar alguna derrama dentro de poco. Además, por supuesto, preguntarle al propietario y al administrador de la comunidad.
La edad del edificio
Entre las cosas a tener en cuenta antes de comprar una vivienda de segunda mano destaca la antigüedad de la misma. Puedes consultar esta información en el catastro, donde también averiguarás qué materiales y sistemas de construcción fueron empleados.
Ten en cuenta que cuanto más viejo sea el piso, es posible que tengas que realizar una mayor inversión en obras o arreglos posteriores.
Verificar la certificación energética
Las propiedades de obra nueva ya cuentan con la certificación energética correspondiente por la normativa, pero una propiedad de segunda mano muchas veces requiere la adaptación de la vivienda y esto conlleva una reforma y dinero.
Por eso recomendamos consultar la información sobre la situación energética del inmueble y si posee dispositivos inteligentes para mejorar el consumo y el ahorro de energía.
Comprueba la orientación de la vivienda
La orientación que tenga la casa o el piso de segunda mano que pretendas comprar puede ser mejor o peor. Asimismo, debes saber que este factor influye directamente sobre el precio final y, por tanto, también en la hipoteca que solicites.
Acude al Registro de la Propiedad
Puedes obtener la nota simple sobre la vivienda que quieras comprar para verificar que el propietario es realmente quien dice ser y que no pesan cargas anteriores sobre el inmueble que te puedan sorprender posteriormente, así como los datos exactos del mismo.
Sin duda, se trata de una acción que merece la pena realizar para ganar tranquilidad antes de efectuar la transacción.
Asegúrate que la vivienda no está alquilada actualmente
Parece un consejo demasiado obvio, pero lo cierto es que se trata de un paso fundamental antes de pensar en realizar la compra de cualquier inmueble. Lógicamente, si lo está, deberás respetar ese contrato de alquiler firmado previamente.
Pedir una Nota Simple
La nota simple incluye:
- la cantidad de milímetros de la propiedad
- si tiene deudas, embargos o hipotecas
- las referencias catastrales
- la titularidad del propietario
Este trámite es accesible a cualquier persona, tiene un costo de 9 euros y se puede realizar de modo presencial o de manera online.
El catastro
Este trámite es gratuito, simplemente debes acceder a la Sede Electrónica de Catastro y colocar la dirección de la propiedad para obtener el certificado y compararlo con la nota simple, por si aparecen algunas discrepancias.
Consultar al Ayuntamiento
Otra posibilidad para descartar cualquier tipo de sorpresa a futuro es acercarse al ayuntamiento correspondiente para consultar si existe algún expediente abierto sobre la propiedad.
¿Demasiado costoso? Realmente buscar la vivienda adecuada y tener que conocer todos los papeleos y cosas a consultar no es una tarea nada sencilla. Por eso mismo, si lo que quieres es no tener preocupaciones, lo mejor es que cuentes con la ayuda de un Personal Shopper Inmobiliario.
