La subida de los precios del mercado inmobiliario ha obligado a muchas personas a plantearse otras alternativas. Una de las más socorridas consiste en convertir un local en vivienda.
No obstante, es importante conocer todos los pasos legales previos que harán posible esta transformación de un inmueble a otro. A continuación, te mostramos toda la información útil al respecto.
¿Podemos convertir un local en vivienda?
En teoría sí. Sin embargo, existen algunos casos en los que este cambio no es posible. Para ello, es necesario consultar el Plan Urbanístico del municipio en el que está inscrito el local. Lo primero a comprobar si dicho inmueble está construido sobre suelo urbano. Algo que lógicamente debería ser así, ya que los locales comerciales suelen estar presentes dentro de la ciudad.
El segundo paso es la comprobación de la limitación de viviendas por hectárea. En el caso de que esta ya haya sido sobrepasada, no se podrá convertir un local en vivienda.
Asimismo, también podrían existir limitaciones constructivas o técnicas. El cambio de local comercial a vivienda debe adaptarse siempre al Código Técnico de la Edificación.
Uno de los principales obstáculos con los que nos podemos encontrar es la propia accesibilidad del local para personas con movilidad reducida. Un problema que se soluciona durante la reforma mediante la instalación de rampas, ascensores y puertas más anchas. Por otro lado, también está el asunto de la salubridad, el cual supone un cambio de instalaciones de agua, electricidad, ventanas…
Llegamos al punto de las normas de hábitat, las cuales son distintas para cada Comunidad Autónoma. Esta es una normativa donde se describen las condiciones que ha de tener una vivienda para ser considerada como habitable. En especial, las dimensiones mínimas y proporciones que ha de tener.
Pasamos ahora a las limitaciones comunitarias que podrían aparecer al convertir un local en vivienda. Para ello, habría que revisar el estatuto de la comunidad de propietarios en donde se ubica nuestro local comercial. De igual modo, es necesario solicitar la conformidad de la comunidad de vecinos, con el fin de no tener problemas mayores.
En definitiva, un local podrá pasar a ser vivienda siempre y cuando no lo impida Título Constitutivo ni afecte a los servicios comunes del edificio.
Requisitos para convertir un local en vivienda
- Que el inmueble esté construido sobre suelo urbano: para comprobarlo habrá que consultar el plan urbanístico del municipio en el que esté inscrito el local comercial.
- Que la limitación de viviendas por hectáreas que establecen también los ayuntamientos en sus normas urbanísticas no haya sido ya superada.
- Que el cambio solicitado se adapte al Código Técnico de la Edificación (CTE) y, muy en especial, a sus apartados de accesibilidad (rampas, ascensores, anchura de puertas) y salubridad (agua, iluminación, ventilación).
- Que los vecinos no se opongan al cambio (en municipios como Barcelona es necesario tener la conformidad de toda la comunidad) y/o que no esté limitado el cambio por el estatuto de la comunidad de propietarios.
- Que cumpla con la normativa de habitabilidad de la comunidad autónoma en cuestión: se necesitan unas dimensiones y proporciones mínimas para convertir un local en vivienda.
- Presentar un proyecto técnico de cambio de uso que contemple todas las cuestiones anteriores y que describa en detalle las obras a realizar. Debe ser elaborado por un arquitecto miembro de un colegio profesional.
- Abonar las tasas e impuestos municipales correspondientes a la solicitud de licencia de obra.
- Realizar el cambio de local a vivienda en la declaración catastral.
- Con el certificado de alteración catastral y de final de obra, solicitar la licencia de primera ocupación.
*Si necesitas buscar una local para convertirlo en vivienda, nosotros podemos ayudarte.
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