Antes de comprar esa vivienda que tanto nos gusta debemos calcular cuánto tendremos que pagar por los impuestos, ten en cuenta que calcular previamente esos importes te puede resultar muy útil para no llevarte sorpresas en el futuro.
Lo primero que hay que tener en cuenta es que los impuestos a abonar varían según el tipo de vivienda, es decir, si es obra nueva o segunda mano y de la normativa de cada comunidad autónoma.
Veamos cómo han cambiado los impuestos a la hora de comprar vivienda este 2022.
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Impuestos sobre el Valor Añadido (IVA)
Uno de los impuestos que no ha variado con la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal es el IVA, ya que si compras una vivienda de obra nueva, tendrás que seguir abonando el 10% sobre el precio del inmueble.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En caso de adquirir una vivienda de segunda mano, el principal tributo a pagar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El monto a abonar por él depende actualmente del valor de referencia asignado por el Catastro a ese inmueble y de la comunidad autónoma en donde se encuentre. Sin embargo, por regla general, el tipo que se aplica suele ser de entre 6% y 10% sobre el valor de la propiedad.
Y es aquí donde se ha realizado uno de los cambios más importantes este 2022. Desde el 1 de enero, las bases imponibles del Impuesto sobre el Patrimonio, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se calculan basándose en el valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro. Este nuevo valor de referencia se toma a partir del análisis de los precios de todas las compraventas de viviendas similares que se formalizan ante un notario.
De esta manera, la base imponible de los tres tributos mencionados ya no es el valor real de los bienes inmuebles, sino su valor de mercado.
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