Las claves para invertir en el sector inmobiliario

Adquirir una propiedad como inversión es una decisión que requiere considerar muchos factores. Factores que te ayudarán a realizar la inversión más óptima y adecuada para ti.

Antes de empezar a buscar propiedades como si no hubiera un mañana, hay que fijarse en la tendencia actual del mercado. Es importante analizar lo que ocurre, su comportamiento y saber si es el momento idóneo para invertir en el sector.

Tendrás que ponerte en situación antes de buscar una propiedad, ser realista con las condiciones y con las perspectivas del mercado. Pero, por suerte, este año 2021 es uno de los mejores para invertir, ya que las condiciones del mercado inmobiliario son muy favorables.

A continuación, vamos a ver los factores en los que deberías basarte para hallar la propiedad que realmente deseas.

Presupuesto

Lo primero que deberás preguntarte es: ¿cuánto puedo invertir?

Debes tener claro lo que puedes invertir, ya que eso será determinante para tomar decisiones posteriores durante la búsqueda.

Si no dispones de mucho dinero para invertir, tendrás que pensar bien en qué zona comprar, con qué condiciones y que la propiedad se ajuste lo máximo posible a tus preferencias.

Seleccionar la zona

Para realizar una buena inversión y conseguir una rentabilidad óptima, es clave analizar la oferta y demanda de la ciudad, zona o barrio.

Pero, ¿qué pasos hay que seguir para elegir el lugar correcto?

Estos son algunos aspectos que debes investigar:

  • Evolución de la ciudad
  • Infraestructuras (transporte, servicios, accesibilidad)
  • Datos económicos (crecimiento, empleo, inversión)
  • Evolución demográfica (crecimiento de la población, edad promedio)
  • Si es un lugar turístico o no (zonas de alta demanda para alquiler vacacional)

Seleccionar la vivienda

Después de elegir la ciudad y los posibles barrios donde deseas invertir, el siguiente paso será establecer unos requisitos básicos para determinar si una vivienda es realmente interesante para tu inversión.

Uno de los factores más importantes para filtrar bien las opciones es que el inmueble sea fácil de alquilar. Es fundamental que la vivienda presente buenas condiciones y, en caso contrario, que las mejoras necesarias sean viables con pequeñas reformas.

Analizar el perfil del inquilino

Antes de adquirir la vivienda, es recomendable tener en mente qué tipo de inquilino buscas atraer.

Es importante analizar su perfil y sus necesidades para enfocar la búsqueda en función de esos criterios. A la combinación de los factores anteriormente mencionados, hay que añadir que la vivienda presente las condiciones adecuadas para el tipo de inquilino que deseas.

Establecer el precio del alquiler

Además de definir el perfil del inquilino, es clave determinar el precio al que alquilarás la vivienda. Para ello, será necesario realizar una investigación de mercado teniendo en cuenta:

  • Situación del mercado en la zona
  • Parámetros del barrio (precios de referencia, demanda, competencia)
  • Valoración del coste final de la inversión
  • Coste de posibles reformas necesarias

Para realizar una buena inversión, es imprescindible considerar muchos factores, tanto los mencionados en este artículo como otros adicionales.

¿No sería mejor contar con la ayuda de un experto en inversiones inmobiliarias?

Si realmente quieres realizar una inversión segura y rentable, lo mejor es contratar a un especialista en el sector.

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