Inversión y Alquiler Esplugues de Llobregat, Barcelona
Hoy presentamos un caso de éxito a través de Sebastián, Personal Shopper Inmobiliario en Barcelona. Sebastián comparte cómo fue el proceso de inversión y alquiler en Esplugues de Llobregat, una localidad cercana y bien comunicada con Barcelona.
PB: Hola Sebastián , cuéntanos desde inicio como ha sido el proceso de Inversión y Alquiler Esplugues de Llobregat.
S : Gracias Marta, en primer lugar muy contento, tanto por nuestra INVERSORA, como por el inquilino, te cuento , hace unos meses recibí el encargo de compra por parte de una clienta, que repetía con nosotros, su proyecto era comprar en zona cercana a Barcelona, bien comunicada o en la misma ciudad un apartamento para luego pasarlo a alquiler. Alquiler o inversión en Esplugues de Llobregat.
Lo inicial fue seleccionar zona y localización:
Tras presentarle 10 ejemplos de selección de varias poblaciones, optamos por Esplugues de Llobregat, una localidad bien comunicada a pocos kilómetros de Barcelona.
Selección de Propiedad:
Después de visitar la zona, Sebastián presentó un TOP 3 de apartamentos por menos de 120,000€. En algunos el problema venía en la adecuación y reforma, y en otros la ausencia de ascensor. Hasta que a través de un contacto directo que trabajaba producto inmobiliario, fuera de mercado con los que llevo trabajando hace años, me ofrecieron la OPORTUNIDAD.
Se trataba de un apartamento de 56m2, en una finca seminueva con ascensor, cuentas saneadas y muy tranquila, ubicada en el centro de la localidad, con accesos de metro, bus y tranvía a 10 minutos de BARCELONA.
Se debía solventar la adecuación de baño y cocina, y luego estaría lista para alquilar.
Se visitó antes de publicarlo por cortesía de la administradora y enseguida vimos que era el adecuado. Entonces la enviamos a un arquitecto para verificar técnicamente la compra y luego se envió la documentación al departamento legal de Property Buyers. Entonces una vez que ambos departamentos dieron el OK, empezamos la negociación.
Negociación:
Se negoció una rebaja del 18% sobre el precio inicial gracias a una oportunidad fuera del mercado. La operación incluyó la firma del arras y la revisión técnica y legal, logrando una transacción fluida en sólo 45 minutos.
Los números de la operación han sido:
COMPRA 95.000€ + ITP + GASTOS NOTARÍA + HONORARIOS , adecuación de cocina y baño , separación de espacios , cuadro eléctrico y pintura general 16.000€ .
El tiempo en alquilarlo ha sido de una semana. La alquiló un joven con ingresos fijos en una empresa consolidada con una renta mensual de 740 €. Le ayudamos en la gestión de cambios de suministros y ubicación en la zona.
Se ha obtenido una rentabilidad del 7% neto, por lo que se cierra un proyecto con gran éxito y dando nueva vida a un apartamento para gente joven.
PB: ¿Cómo ha sido la respuesta de la inversora y el inquilino?
S: Bien Marta, por privacidad no puedo extenderme, pero nuestra clienta inversora nos encargará otra compra. Por su parte, el inquilino me brindó un gracias porque venía de otra zona de España y él sabe que no es fácil encontrar un nuevo hogar en alquiler. Actualmente está encantado con la zona. Como dato curioso te dejo este link de Tik Tok sobre Esplugues.
Link al Tik Tok: https://www.elperiodico.com/es/onbarcelona/a-la-ultima/20230903/paraiso-secreto-barcelona-tiktok-esplugues-llobregat-91345667
Se acertó y se cerró bien la carpeta de este proyecto de inversión.
*Si quieres conocer más datos de este Caso de Éxito y la opinión de nuestro cliente tras la compra de la vivienda que tanto deseaba, te ofrecemos este caso de éxito de forma totalmente gratuita.
Sebastián Villafranca.
