Históricamente, en el sector inmobiliario, el segundo trimestre ha sido el mejor con diferencia con el resto de trimestres. El buen clima que trae la primavera, la sangre altera y la recuperación de final de año y el movimiento de activos inmobiliarios hace que el mercado se anime y que tengamos más opciones y más ganas de comprar.
Eso se traduce en operaciones y, por lo tanto, “calientan” el mercado y las posiciones vendedoras son menos susceptibles de entrar en negociaciones, porque se realizan más visitas y en consecuencia “parece” que hay más interés. Eso hace que el comprador, nuestro cliente, tenga menos opciones de conseguir buenos precios.
Consecuencias de la guerra en el sector inmobiliario
Este trimestre va a ser algo diferente, ya que la incertidumbre que está provocando la invasión de Rusia a Ucrania hace que algunas operaciones con compradores rusos se estén cayendo y que, por tanto, se genere preocupación en quien tenía la seguridad de la venta de su piso, además muchos clientes compradores, ante la situación excepcional, tienen un cierto “miedo” en hacer inversiones importantes por lo que pueda pasar, y automáticamente el mercado percibe que hay menos movimiento, menos visitas, dando un resultado de aceptación de negociaciones más abiertas, que si estuviéramos en un momento “primavera” con muchas operaciones.
Además, el rebote de la inflación por el aumento del coste de gas también se verá reflejado en los costes de construcción y por consiguiente en los precios finales al comprador.
En este punto, concluimos que tendremos un trimestre con un número inferior de operaciones, que facilita y beneficia a nuestros clientes compradores, cualquier compra de activo inmobiliario que se precie.
Las operaciones de los últimos cuatro años
- 2017: 145.000 viviendas.
- 2018: 160.000 viviendas.
- 2019: 150.000 viviendas
- 2020: 80.000 viviendas (el peor dato de trimestre por COVID en los últimos 20 años).
- 2021: 180.000 viviendas (el mejor dato de trimestre después de la crisis del 2007-2014).
Como podemos observar, el aumento ha sido considerable desde 2017, exceptuando el 2020, que tuvimos una bajada considerable por culpa del COVID y los confinamientos, algo que paro el sector inmobiliario casi por completo.
Nuestras previsiones para 2022
Nuestras previsiones para 2022 son de 150.000 viviendas, igualando la media de los últimos cinco años, exceptuando el 2020 y el 2021, ya que este año pasado hubo en repunte debido también a que muchas operaciones se pararon en 2020 y se retomaron en 2021.
*Sin embargo, a pesar de la situación, puede ser un gran año para comprar e invertir si te dejas aconsejar por expertos en compras inmobiliarias.
{{cta(‘e2eb284f-b74d-4860-9743-7fa53389c9dd’,’justifycenter’)}}
