Un estudio de mercado inmobiliario, también conocido como análisis de mercado comparativo, es un análisis de los valores de mercado actuales de las propiedades, comparable a una propiedad que está buscando comprar o vender.
¿Por qué es tan importante?
Siempre se debe hacer un estudio de mercado inmobiliario, ya sea al comprar o vender una propiedad, ya que ayudará a comprender el mercado actual, cuánto valen propiedades similares, si se trata de una propiedad de inversión, cuánto se puede cobrar por el alquiler, etc.
Los agentes de bienes raíces crean informes para ayudar a los vendedores a establecer precios de lista para sus casas y, para ayudar a los compradores a hacer ofertas competitivas.
La información recopilada a través de un estudio de mercado inmobiliario ayuda al vendedor a elegir un precio de cotización y ayuda a los compradores a ver si el precio de venta es demasiado alto, bajo o razonable.
Pero mejor te lo explicamos con un ejemplo real de Lola y Laura, Personal Shoppers Inmobiliarias en Madrid:
Hace poco, durante una de nuestras búsquedas, hemos vivido un caso realmente asombroso pero igual de cierto.
Estamos buscando para uno de nuestros clientes, un ático. Él es un chico joven, soltero, con un buen puesto de trabajo y su ilusión es tener su ático en Madrid.
Una mañana apareció. A un precio increíble y justo en la zona que él quería.
Rápidamente, nos pusimos en contacto con la vendedora. No había pasado ni una hora desde que se había publicado el anuncio y la propietaria, decidió retirarlo.
En nuestra conversación, nos comentó realmente impactada que, había sido tal el aluvión de llamadas que había recibido con ofertas en firme por encima del precio de salida sin haber visitado siquiera el piso, que se había dado cuenta de que había puesto un precio muy bajo y retiraba el anuncio hasta decidir el verdadero precio de salida.
Claramente, esta propietaria no había realizado un estudio de mercado.
¿Cómo hacemos en Property Buyers by SomRIE el estudio de mercado?
Cuando empezamos a trabajar con un cliente nuevo, incluso antes de firmar ningún contrato, nosotras siempre preferimos verificar con un estudio de mercado exhaustivo que nuestro potencial cliente puede comprar en la zona que quiere al precio que puede.
Queremos que sea consciente del valor del metro cuadrado en la zona en la que desea comprar su vivienda.
Para realizar dicho estudio de mercado revisamos los inmuebles a la venta en la zona seleccionada y calculamos un precio medio metro cuadrado.
Nuestro buen criterio y nuestra experiencia de muchos años nos permiten, junto con el estudio de mercado, estimar el precio real de la vivienda en una zona determinada de Madrid.
De esta manera evitamos disgustos innecesarios y frustraciones porque, nuestro mayor orgullo es que, nuestros clientes, vivan el proceso de compra felices y relajados y eso lo conseguimos con información veraz durante todo el proceso y profesionalidad que derrochamos en todo momento.
No lo dudes. Si estás pensando comprar tu hogar rellena nuestro formulario y estaremos encantadas de ayudarte a conseguir la vivienda que realmente se ajuste a tu presupuesto y necesidades.
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