Nuestro departamento legal contesta a las preguntas más habituales para comprar una vivienda en España que nos realizan.
Comprar una vivienda en España es una tarea sencilla si vas acompañada o acompañado de los expertos adecuados, si no, podemos asegurarte que la transacción puede complicarse enormemente.
Si soy extranjero, ¿qué documentación tendré que preparar para comprar una casa en España?
Pues, lo primero que necesita un extranjero es tener el NIE, el documento de identificación de Extranjería. Este NIE se puede solicitar en el Consulado Español del país del futuro comprador o aquí en España a través de la Policía Nacional, en el departamento de Extranjería.
A partir de aquí, de tener el NIE, lo que va a necesitar el futuro comprador extranjero es abrir una cuenta bancaria en España donde pueda traer fondos de su país y para posteriormente pagar todos los gastos que se deriven de esa compraventa.
A partir de aquí lo que necesita más que nada un extranjero cuando quiere adquirir una vivienda en España, es ir acompañado de la mano de un Personal Shopper Inmobiliario que le acompañará e informará tanto de los aspectos fiscales, civiles y urbanísticos de dicha compraventa.
Necesito la Golden Visa. ¿Cómo la consigo?
Para obtener una Golden Visa lo primero que se necesita, el requisito más importante es ser calificado como un inversor. Y para ser calificado como un inversor habrá que realizar una compraventa de una cantidad igual a 500.000 euros o más. A partir de aquí puede ser una compraventa de un inmueble o de varios inmuebles, pero siempre la cantidad tiene que ser de quinientos mil euros sin cargas. ¿Vale? Esto quiere decir que estos quinientos mil euros tienen que estar libres.
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Después, evidentemente, cuando se ha realizado la compraventa los documentos que se necesitan para solicitar la Golden Visa son la escritura de compraventa, el asiento en el Registro de la Propiedad que sea presentado para su inscripción y la liquidación de los impuestos.
¿Dónde se puede solicitar la Golden Visa? Si se está en España, si el comprador se ha quedado un tiempo en España, la puede solicitar aquí, y si se ha ido ya a su país, podrá solicitar en el Consulado Español del país del comprador.
¿Quién me ayuda con temas fiscales en España?
Yo siempre recomiendo que con los temas fiscales tienes que ir a un fiscalista o a un gestor-fiscalista. Es él quien te va a asesorar en todo, de todos los beneficios y todas las deducciones que pueda tener un inversor.
Evidentemente, si vas a hacer una inversión muchísimo más elevada de quinientos mil, o aunque sea de quinientos mil, lo que se recomienda es que previamente a la compra se haga una consulta para ver de dónde va a salir ese dinero, cuáles son las repercusiones que va a tener en su país, cuáles son las repercusiones fiscales que va a tener aquí, cuáles son los impuestos que vas a tener que pagar.
Por lo tanto, el tema fiscal tiene que venir de la mano de un profesional que se dedique solamente a los temas fiscales.
Por lo tanto, si eres extranjero y deseas comprar en España asegúrate muy mucho de contratar los servicios de los profesionales adecuados, ya que la operación podría complicarse sin su ayuda.
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