Quienes compran un inmueble para invertir, lo que quieren es que sea una operación segura y con alta rentabilidad, entonces lo mejor es que contrates los servicios de un Personal Shopper.
Para conseguir el objetivo de inversión segura y rentable, emerge la figura del agente del comprador, que trabaja en exclusiva para la parte compradora, buscando las mejores opciones del mercado.
El agente exclusivo del comprador en Madrid, nos explica qué aporta el Personal Shopper en el proceso de compra inmobiliaria.
Perfil de cliente
- Compradores particulares que buscan inversión en Madrid: pisos en zona Prime, desde 150 m2, con destino alquiler, a partir de 2000 euros/mes y una rentabilidad del 5-6%,
- Institucionales: fondos de inversiones, Socimis, compañías de seguros, que buscan invertir en centros comerciales, clínicas privadas, edificios de oficinas, …)
Qué servicios ofrece un agente del comprador para inversores
- Búsqueda de mejores oportunidades del mercado, incluido off market.
- Análisis de rentabilidad.
- Auditoría e inspección del inmueble.
- Asesoramiento financiero, fiscal y jurídico.
- Asesoramiento para reformar los inmuebles.
- Formalización de la compra.
- Gestión para su comercialización posterior, para alquilar en las mejores condiciones.
Caso de éxito en madrid
Recientemente, Philippe ha participado en una operación de compraventa de un edificio de oficinas vacías de 7000 m2, en zona Prime de Madrid, transformado en residencial y comercializado en 6 meses, con una rentabilidad del 5,5%.
Como Personal Shopper, estuvo buscando propiedades, incluido el off market, hasta encontrar el inmueble apropiado.
El edificio era propiedad de un banco que se fusionaba y la operación no trascendió públicamente.
Posteriormente, buscó y seleccionó a una empresa de reformas para los trabajos necesarios de adecuación del edificio.
Se realizan los trámites para la recalificación del inmueble, ya que hubo una transformación de uso de oficina a vivienda.
Y se seleccionó a la consultora y comercializadora para la gestión del alquiler.
¿por qué contratar a un personal shopper inmobiliario?
- Experiencia: 25 años de experiencia como agente del comprador en Francia y en Madrid.
- Profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Madrid.
- Acceso a propiedades off market.
- Maximizar la rentabilidad de la inversión
- Seguridad en la inversión y durante el proceso.
- Confidencialidad.
En Francia, el personal shopper es un servicio reconocido
«CHASSEUR IMMOBILIER», cazador inmobiliario en francés, es el equivalente a personal shopper inmobiliario.
Allí es una profesión reconocida y de prestigio, que cuenta con programas de televisión, a modo de reality show, que siguen las andanzas de varios agentes inmobiliarios.
